Pas op voor een boete (ook als verkoper)!
Na je echtscheiding je eigen woning verkopen en dan tegen een boete van 10% aanlopen? Een vervelende kwestie die gelukkig te voorkomen is.
Afgelopen zaterdag sprak ik Annet langs de lijn bij een hockeywedstrijd. Annet heeft een nogal turbulente periode achter de rug; een nare (v)echtscheiding met daarna gelukkig een nieuwe start met een nieuwe partner in een gezamenlijke nieuwe woning. Maar bij de verkoop van haar woning gaat het bijna mis.
Een huwelijk voor 2018
Annet is dolblij als ze in 2007 een eigen appartement kan kopen. Een jaar later heeft zij Eric ontmoet en al snel is Eric bij haar ingetrokken. Niet lang daarna besluiten ze te trouwen. Hierbij regelen ze niets zodat ze in algehele gemeenschap van goederen trouwen. Tot 2018 was dit het wettelijk systeem. Het geluk duurt helaas niet lang. Drie jaar na het huwelijk is de relatie op de klippen gelopen en zijn ze gescheiden.
Verkoop "eigen" appartement
Inmiddels gaat het weer goed met Annet. Ze heeft sinds een tijdje een relatie met Willem. Willem en Annet hebben besloten om te gaan samenwonen en een nieuwe start te maken in een door hen beiden aan te kopen eengezinswoning. Willem heeft zijn eigen woning snel kunnen verkopen. Bij Annet is er net een goed bod uitgebracht. Niets staat meer in de weg om hun droomhuis te betrekken.
Medewerking ex-partner Eric
Omdat ik Annet na haar scheiding niet meer gezien heb, vraag ik of ze er aan gedacht heeft om haar appartement op haar naam te zetten. Ze was namelijk in gemeenschap van goederen gehuwd. De schrik slaat Annet om het hart. Het was geen gemakkelijke scheiding en sindsdien heeft ze geen contact meer met haar ex. “Betekent dit dat mijn ex nu moet meetekenen?”, vraagt Annet. “Het is mijn appartement en bij het kadaster staat het volledig op mijn naam. Daarnaast heb ik altijd zelf de woonlasten voldaan”.
Gemeenschap is gemeenschappelijk
Ik leg uit dat door hun huwelijk al hun bezittingen en schulden gemeenschappelijk eigendom zijn geworden. De ex is daardoor juridisch mede-eigenaar van het appartement, ook al zie je dat niet bij het kadaster. Dat zou alleen anders zijn als ze huwelijkse voorwaarden hadden gemaakt.
Boete 10%
Zonder de handtekening van de ex kan Annet haar appartement niet verkopen. Hiermee loopt ze het risico dat de afspraken uit de koopovereenkomst niet nagekomen kunnen worden. De koper zou dan de boete van 10% bij haar kunnen claimen. Gelukkig heeft Annet de koopovereenkomst nog niet getekend en kan ze nog maatregelen treffen.
Annet had zich dit niet gerealiseerd. Ook heeft niemand dit eerder tegen haar gezegd. Gelukkig is ze er net op tijd bij. Ze vraagt haar notaris om alles met haar ex te regelen zodat ze zonder problemen haar appartement kan verkopen. De koper is begripvol en gunt Annet de tijd om het te regelen.